市一中院昨天宣布，在今年年初进行的涉案房屋拍卖时，该院引入了房屋商业贷款模式，成功拍卖了37套涉案商品房。据悉，这是北京法院首次引入商业贷款拍卖涉案房产，老百姓竞拍法院拍卖房产时，今后可以不用一次性付全款。

2005年11月和2006年6月，一中院受理两起执行案件后，查封了北京方正房地产开发公司开发的那尔水晶城（兴城嘉园）37套高档商品住宅房。委托评估机构评估后，评估价格暂定为每平方米5100余元，总价格为4200万元。紧接着，执行法官确定以评估价的80％作为起拍价进行拍卖。

“第一次的拍卖会上，根本无人参加竞买，这些房产全部流拍。”一中院执行庭庭长郭忆滨说，此后，拍卖机构提出对拍卖房产降价20%以后再次拍卖。承办法官分析后认为，拍卖流拍的真正原因在于：上述37套房屋均为200―250平方米的大户型复式结构，每套住宅的价格均在百万元以上。在拍卖程序中，拍卖成交的买受人必须一次性交清全部拍卖款，而有意购买这些住宅房的人大多在短期内无法一次性付清购房款。

最终，执行法官与相关各方协商后达成共识，在拍卖中引入房贷模式，具体流程如下：拍卖机构在招商时讲明，竞买人不能一次性付清成交价款的，可以向法院认可的商业银行办理房屋商业贷款；对于不能一次性付清全款、拟通过银行贷款购房的人员，先由法院认可的银行对其进行贷款资质审查，审查合格的人员才能取得竞买资格；拍卖成交后，一中院根据拍卖机构出具的成交确认书，解除对拍卖房产的查封；同时，银行办理借款和房屋抵押等贷款手续，将发放的房屋贷款汇入法院指定账户。最后，一中院裁定将拍卖成交的房产过户至买受人名下。

准备工作就绪后，一中院指示拍卖机构再次以评估价的80％作为起拍价进行拍卖。经过激烈的竞价之后，37套高档商品住宅房全部拍卖成交，成交价款共计3802万元。

郭忆滨说，今后，对于符合条件的涉案房产，该院将继续引入这种商业贷款模式。